ISRAËL - Immobilier : Tel Aviv n'est plus un investissement rentable
par David Koskas
Les ventes d'appartements sont en baisse à Tel Aviv, tout comme les prix d'achat négociés, selon un rapport du MNA Real Estate Research basé sur des données de l'administration fiscale israélienne.

Entre le troisième trimestre de 2010 et le troisième trimestre de 2011, les prix de vente d'appartements à Tel Aviv ont chuté de 13% et en terme de nombre de transactions (ventes) a chuté entre le premier et le troisième trimestre de 2011 de 773 à 366, soit plus de 50%.

Ce dernier constat est surtout valable dans les quartiers les plus chers de la ville, comme le centre, où les ventes sont passées de 201 à 51, ou dans les quartiers du nord.

Les nouvelles constructions dites "de luxe", situées dans ces quartiers, aggravent le phénomène.

Et c'est principalement ce que montre le rapport: la demande se déplace vers les quartiers plus abordables, comme ceux du sud, même s'ils sont plus populaires ou moins "cotés" à l'heure actuelle.

Le quartier de Neve Sharett, au nord-est de Tel Aviv, s'est octroyé 15% des ventes du troisième trimestre de 2011, réalisant une hausse de 10% par rapport au premier trimestre, et 8% des ventes concernent des appartements de Florentine – comme le quartier de Yad Eliahou.

Les prix des studios ont chuté de 15% - et se situent en moyenne à 765 000 shekels, environ 155 000 euros- , les 3 pièces et 3 pièces et demie se négocient autour d' 1,6 millions après une baisse de 10% (environ 330 000 euros)…
Malgré la baisse constatée, les prix sont encore élevés.

C'est d'ailleurs à Tel Aviv, selon le rapport, que le rendement est le plus faible dans toute la région du centre pour les propriétaires – ou les investisseurs - qui louent leur bien.

Mais les propriétaires ne sont pas non plus à plaindre si ils ont acheté leur bien depuis longtemps: ils ont largement profité de la hausse des prix constatée depuis 2006.
Le rapport montre, qu'à l'époque, il était bien plus intéressant d'investir dans un appartement à Tel Aviv qu'en bourse.

Le retour sur investissement d'un appartement de 4 pièces acheté en décembre 2006 était de 350% en octobre 2011, alors qu'il n'était que de 43% pour les 25 plus grandes valeurs boursières israéliennes.